À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PLUS DE 1 000 M² DE DÉPENDANCES – MONSÉGUR (47150)

315 000 €

Un ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités, au calme de la campagne lot-et-garonnaise.

À quelques minutes de Monségur, découvrez cette propriété de caractère implantée dans un environnement rural paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne et d'un exceptionnel potentiel d'exploitation, de stockage, d'activité ou de transformation.

L'ensemble se compose d'une maison en pierre de type 5 développant environ 145 m² habitables, accompagnée de nombreuses dépendances représentant plus de 1 000 m² de surfaces couvertes, le tout réparti sur plusieurs parcelles pour une superficie cadastrale totale d'environ 43 750 m², soit près de 4,4 hectares.

LA MAISON – ENVIRON 145 M² HABITABLES

L'habitation, construite en pierre et entretenue, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée

• Entrée par une véranda avec point d'eau

• Belle cuisine récente de 28 m², avec cheminée et poêle à bois

• Salon de 23 m²

• Seconde véranda de 6,5 m²

• Dégagement desservant l'espace nuit

• 3 chambres de 14,5 m², 13,5 m² et 13,5 m²

• Salle d'eau de 4,7 m²

• WC indépendant

• Chaufferie de 14,5 m²

• Pièce supplémentaire de 22,5 m² communiquant avec l'habitation

À l'étage

• 4ème chambre de 23,5 m²

• Accès à un vaste grenier aménageable d'environ 135 m²

Ce dernier constitue un véritable atout pour qui souhaite développer la surface habitable : suite parentale, chambres supplémentaires, espace professionnel, salle de loisirs ou tout autre projet selon les autorisations nécessaires.

UN ENSEMBLE DE DÉPENDANCES EXCEPTIONNEL

C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété.

Plus de 1 000 m² de surfaces couvertes sont répartis entre plusieurs bâtiments :

• Grange en pierre avec magnifique charpente traditionnelle et crèches

• Chai, bénéficiant d'une toiture récente datant de 2001

• Hangars

• Étables

• Divers bâtiments agricoles

• Grande stabulation béton située entre les dépendances

Les bâtiments offrent des volumes particulièrement intéressants pour différents projets : activité agricole, stockage, artisanat, hivernage, garage, atelier, écurie, projet touristique ou transformation partielle, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

La magnifique charpente de la grange constitue notamment un élément architectural remarquable qui mérite d'être valorisé.

UN TERRAIN DE PRÈS DE 4,4 HECTARES

La propriété bénéficie d'un ensemble foncier particulièrement important d'une superficie cadastrale totale d'environ 43 750 m².

Les extérieurs sont entretenus et profitent d'un environnement calme, rural et préservé, avec une belle ouverture sur la campagne environnante.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES

• Construction traditionnelle en pierre

• Chauffage central par pompe à chaleur air/eau

• Radiateurs

• Huisseries de l'habitation en double vitrage

• Plancher isolé entre le rez-de-chaussée et l'étage

• Cuisine récemment rénovée

• Électricité récente sur la partie rénovée, notamment la cuisine

• Poêle à bois

Dépendances

Le chai bénéficie d'une toiture relativement récente (2001).

La grange possède une très belle charpente traditionnelle, avec crèches, mais une couverture ancienne.

Certaines autres dépendances sont couvertes en plaques de fibre-ciment ;

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant espace, tranquillité et authenticité, qu'à un acquéreur ayant un projet plus ambitieux.

Son importante emprise foncière et ses nombreux bâtiments peuvent notamment convenir à :

Projet agricole ou équestre
Stockage / hivernage de véhicules ou matériel
Artisan ou activité professionnelle
Création d'ateliers ou locaux de stockage
Projet touristique ou événementiel
Projet de rénovation et de valorisation des dépendances
Résidence familiale avec potentiel d'agrandissement

Toute transformation ou changement de destination restera naturellement soumis aux règles d'urbanisme, aux autorisations administratives et aux contraintes techniques applicables.

LES +

Maison en pierre de 145 m²
4 chambres actuellement
Grenier aménageable d'environ 135 m²
Plus de 1 000 m² de dépendances
Grange avec superbe charpente traditionnelle
Chai avec toiture de 2001
Près de 4,4 hectares de terrain
Environnement campagne et calme
Vue dégagée
Pompe à chaleur air/eau
Double vitrage sur l'habitation
Nombreuses possibilités de valorisation

PRIX : 315 000 €

Une propriété rare par ses volumes, son foncier et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Classe énergie D.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». [1, 2, 3]

Les informations relatives aux surfaces, à l'assainissement, aux installations électriques, à la présence éventuelle d'amiante et aux possibilités de transformation des bâtiments seront à confirmer par les diagnostics et autorisations réglementaires applicables.