COUP DE CŒUR — EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL — FORT POTENTIEL FAMILIAL OU INVESTISSEUR

À seulement quelques pas du cœur de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette remarquable maison bourgeoise d'environ 275 m² habitables, ancienne demeure/relais de poste, bénéficiant d'une situation privilégiée et d'une configuration particulièrement rare : la propriété donne sur deux rues.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure a conservé de nombreux éléments architecturaux du XIX? siècle : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment, corniches, cheminées et superbe escalier majestueux.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La maison offre de très beaux volumes et se compose notamment :

• d'une vaste entrée,

• de deux salons,

• d'un séjour lumineux d'environ 40 m² avec cheminée, largement ouvert sur le jardin,

• d'une salle à manger,

• de deux cuisines,

• de cinq grandes chambres,

• d'une salle d'eau et d'une salle de bains,

• ainsi que de vastes combles accessibles par un superbe escalier, offrant encore un potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable jardin fleuri et arboré, véritable écrin de verdure en plein centre-ville.

UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

Au-delà de son intérêt comme grande maison de famille, la configuration du bien ouvre également de nombreuses perspectives pour un acquéreur investisseur.

Sa surface importante, ses deux accès sur rues, ses distributions existantes, ses combles aménageables et son double garage indépendant d'environ 66 m² avec combles aménageables permettent d'envisager, sous réserve des autorisations et études nécessaires, différents projets :

? création de plusieurs logements
? division en appartements / petit immeuble de rapport
? habitation principale avec revenus locatifs
? projet familial ou intergénérationnel
? résidence principale avec activité professionnelle

Un bien offrant donc une rare combinaison entre cachet de l'ancien, emplacement central, volumes et potentiel de valorisation.

LES + DU BIEN

? Centre-ville et proximité immédiate des commodités
? Ancien relais de poste / maison bourgeoise de caractère
? Environ 275 m² habitables
? 5 grandes chambres
? Beaux volumes et hauteur sous plafond
? Éléments architecturaux anciens préservés
? Deux accès / propriété donnant sur deux rues
? Jardin arboré en cœur de ville
? Double garage indépendant d'environ 66 m²
? Combles aménageables dans la maison et le garage
? Potentiel de division ou de création de logements
? Classe énergétique B

Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot, qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une demeure de caractère qu'à un investisseur souhaitant développer un projet immobilier en plein centre-ville.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr